楼市全线回落,百强房企2月销售额腰斩

尽管整个2月份各地在政策面上对楼市释出较多积极消息,但是受到市场下行趋势和春节返乡置业遇冷等因素影响,百强房企交出了一份惨淡的销售数据,再度重挫地产股。根据相

  尽管整个2月份各地在政策面上对楼市释出较多积极消息,但是受到市场下行趋势和春节返乡置业遇冷等因素影响,百强房企交出了一份惨淡的销售数据,再度重挫地产股。

  根据相关机构统计,今年2月百强房企操盘销售金额同比大降47%,一二三四线城市楼市成交量总体全线回落。十强房企门槛值降至200亿,百强房企门槛值降至21亿,两者均腰斩。

  克而瑞研究中心认为,市场背景较2008年和2014年已经发生根本变化,当前的政策放松力度还远不足以扭转市场的颓势,3月份市场下行压力依然较大。

  部分二线城市近乎停摆

  由于今年春节市场低迷,房地产遭遇销售额惨淡的2月份。根据克而瑞统计,全月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元,环比1月降低24%、同比降低47%,较1月降幅扩大逾十个百分点,较2021年月均水平则降低57%。

  以全口径销售额计,今年1-2月百强房企中的前十强分别为碧桂园、万科、融创、保利、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖,同比去年1-2月榜单,恒大、金茂在十强中出局,绿城、龙湖递补进入。

  不过,进入前十的门槛大幅降低。去年1-2月进入房企十强的最低销售规模门槛值是400亿元,今年仅剩200亿元(即第十名龙湖的销售额)。排名第一的碧桂园今年1-2月全口径销售额为923亿元,同比下降24%;万科实现销售额646亿元,同比下降44%;融创则为503亿元,同比下滑26%。

  中指研究院的统计数据则显示,今年前两个月销售额超百亿房企为30家,较去年同期减少了24家;超50亿房企为26家,较去年同期减少16家。前100房企的门槛值为20.9亿元,同样也腰斩了。

  对于2月份百强房企惨淡的业绩,克而瑞表示,春节期间受疫情和行业信心不足影响,市场整体的供求和成交都没有明显转暖迹象,28个重点监测城市成交面积环比下降32%,同比下降35%。企业推盘及营销积极性也普遍不高,成交创近年来单月新低。

  分城市能级来看,一线城市成交全线回落,主要原因是2月份供应低迷,成交量环比跌了42%,北京、广州和深圳成交皆创新低,同比跌幅都在40%左右。供应方面的极端例子是深圳,新盘近乎断供。一线城市中,仅上海市场热度惯性延续,新开盘项目平均去化率接近60%,核心地段限价盘仍能实现“日光”,成交同比增长33%。

  二三线城市市场则持续转冷,成交同、环比分别下降37%和29%,其中,有近四成的二三线城市成交同比腰斩。部分城市受到疫情影响较大,比如苏州和杭州,2月份的市场近乎停摆。还有城市是下行压力过大,比如南宁、东莞,成交同比跌幅超过了70%。

  而指望着靠春季返乡置业拉升楼市的三四线城市,今年的算盘打不响了。根据克而瑞实际调研,今年返乡置业明显弱于往年,案场到访客户实际转化率普遍低于10%。

  中指研究院则认为,今年2月二三线城市中超九成城市成交下降,苏州降幅显著,为53%,福州次之,武汉降幅排第三。

  海外债发行规模暴跌95%

  因2月份地产销售数据较差等因素,2月28日,A股房地产板块、港股内房股板块遭遇重挫。

  28日午后,融创中国跌幅一度超过17%,最终收跌16.34%,报6.40港元/股,创2022年以来最大跌幅。开年后融创股价已几乎腰斩。

  但融创并不是个例,昨日143只港股内房股中,有81只股下跌,明发集团、正荣地产、建业地产、中国金茂跌超5%。开年以来,正荣地产股价已经跌超80%,龙光集团股价跌超60%。

  A股方面,昨日地产板块整体下跌0.7%,阳光城跌4%,新城控股跌3%。

  从政策面看,2月份释放了不少积极正面的信号,比如全国性商品房预售资金监督办法已于2月初制定出台,能够缓解房企的资金周转压力。此外,并购贷款不计入“三道红线”、保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理等政策,也一度引起市场极大关注。近日更有多个省市对楼市调控进行松绑,包括降低首付比例、公积金贷款放松等。

  不过,无论是从市场销售数据还是从房企股价来看,这些政策暖风,尚未让房企感受到明显暖意。

  克而瑞认为,近期虽然政策面有缓和、好转的趋势,但就目前的市场情况来说,短期内房地产市场依旧面临较大的下行压力,3月成交整体提升幅度有限。

  在融资层面尽管也出台了利好新政,但实操中目前大部分房企的融资仍然受限,2022年1-2月行业典型房企的发债并没有迎来明显改观,尤其是民营房企,同比远低于历史同期。当前新发债企业仍以国资为主,发债总量占到近5成。

  根据中指研究院统计,今年2月房企信用债与海外债发行规模同比均大幅下降,其中信用债发行规模为250.2亿元,同比下降8%;内地房企海外债发行规模为15.8亿元,环比下降83%,同比下降95%。

  克而瑞认为,接下来房企仍面临巨大偿债压力,而品牌房企接连债务爆雷,则导致市场信心严重缺失,居民购房预期进一步转淡。

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